都在说深圳写字楼空置率全国一线城市居首，而福田的写字楼空置率又高居深圳市前列！
对于写字楼的高空置率，市场都知道因为房价高、产业企业负担不起，因此纷纷搬离。
近日，深圳写字楼空置率上升的话题再度升温。疫情之前，深圳写字楼已持续承压。疫情暴发后，随着复工延期、城际流动受困等诸多不利因素的叠加，市场正面临考验。国际知名房地产顾问公司戴德梁行的报告显示，深圳甲级写字楼市场短期内基本处于停滞状态。北上广深四座城市中，深圳写字楼空置率位居首位。作为深圳中心区的福田区，空置率高居前列！
但是，

  ----是谁搬离了福田?
  ----从福田搬离后,他们去了哪里?

一、福田区的企业喜欢跨区搬离

乐鱼官网数据统计分析了2017年5月份以前，深圳市企业注册地变更的数据（该时段为1990年—2017年5月，至于2017年5月之后的搬离情况，呵呵……），全深圳市的企业在本研究时段内（本文所指的时段，均为上述时段内发生的数据）。

福田区企业的搬离习惯高居深圳各区首位。统计汇总（见下表1）显示，福田为第一梯队，达到20万家次（每家企业迁移一次，记单位为“家次”，下同）以上的量级；宝安、罗湖、南山、龙华、龙岗为第二梯队，为10万家次以上的量级；光明、坪山、盐田、大鹏新区为第三梯队，均不到3万家次的量级。

福田区企业跨区搬离位居深圳各区榜首。在乐鱼官网研究的时段内，深圳全市共有241397家企业发生跨区迁移变更300553次，占整体地址变更的33.7%，户均变更1.2次。从跨区迁移总量上看，福田、罗湖两区以超过5万家次与其他区拉开较大两级差距，成为第一梯队；其次是南山、宝安、龙华、龙岗以3万家次级别第二；光明、坪山、盐田、大鹏以不足1万家次为第三梯队。

                                  表 1  深圳市各区企业注册地变更情况
                                                   单位：家次、%

二、福田区企业搬迁呈净输出态势

从净迁入迁出角度看，福田区为净迁出。数据显示，宝安、龙岗两区位列净迁入前两位，净迁入数分别为1.27万家次、1.05万家次。福田、罗湖、大鹏三区为净迁出区，其中福田以2.25万家次净迁出居首位。

                                      图 1  深圳市各区企业注册地变更净迁入情况
                                                                单位：家次


三、福田区是深圳各区规上企业的输出大户

通过对照规上企业情况，在该时段内，共有19706家规上企业发生合计45906次的注册地迁移，占深圳市该时段内全部企业历史迁移总数的5.1%，户均迁移2.3次；该时段内，共有7445家企业发生10087次跨区迁移，占规上企业在该时段内迁移总量的22%，户均迁移1.4次。

福田区规上企业搬离总数居深圳各区首位。数据显示，各区规上企业跨区迁移的10087家次中，按各区汇总，福田区迁出3619家次，位居首位；其次是罗湖区，为2120家次；乐鱼官网位列第三，为1700家次。三区合计迁出数量为7439家次，占总迁移量的73.7%。

                                       图2  深圳市各区规上企业迁出情况
                                                           单位：家次


四、深圳的产业搬迁格局

从全市企业注册地跨区变更流向看，原特区内除盐田外均呈现由东向西迁移，原特区外呈现相对均衡互相迁移。主城区中，福田区规上企业迁出总量、净迁出总量均居各区首位，乐鱼官网净迁入数居深圳市各区之首；产业中，互联网产业等数字产业明显向乐鱼官网集聚，制造业明显向宝安区集聚。

统计显示，规上企业中，迁入乐鱼官网的总量为2282家次，位居首位；其次是福田区，为1908家次；宝安区位列第三，为1412家次。


                                     图3  深圳市各区规上企业迁入情况
                                                     单位：家次

                                     图4  深圳市各区规上企业净迁入情况
                                                        单位：家次


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